Định cư Hungary, Tin tức
Triển vọng bất động sản thúc đẩy đầu tư định cư Hungary
28
Th3
Th3
Hiệu quả của chương trình đầu tư định cư Hungary thông qua bất động sản đã thúc đẩy tiềm năng tăng giá bất động sản ở quốc gia Trung Âu này.
Trong khoảng thời gian từ năm 2010 đến 2022, Hungary đã ghi nhận tốc độ tăng giá bất động sản lớn thứ hai trong Liên minh châu Âu. Đồng thời, tốc độ tăng giá thuê nhà ở Hungary cũng nằm trong top 4 của EU, cho thấy nhu cầu về bất động sản ở đất nước này đang ngày càng tăng cao.
Bất động sản Hungary tăng giá cao thứ 2 tại EU
Trong năm 2022, giá bất động sản ở khu vực đồng Euro tăng 6,8% và ở EU tăng 7,4%, với Estonia (+24,2%), Hungary (+21,0%), và Litva (+19,3%) là các quốc gia có mức tăng giá lớn nhất.
Dựa trên giao dịch mới nhất trong tháng đầu tiên của năm 2023, chi phí trung bình để mua một bất động sản tại trung tâm Budapest là hơn 1 triệu HUF/m2, trong khi giá thuê trung bình là 200.000 HUF. Nhu cầu cho thuê đang tăng mạnh trên thị trường, và điều này sẽ dẫn đến tăng giá cả ở tương lai.
Theo Bloomberg, tốc độ tăng giá nhà ở Hungary đã đạt 151% kể từ năm 2015, đây là mức tăng giá cao nhất trong EU và gấp ba lần so với tốc độ trung bình của khu vực. Lãi suất thấp kỷ lục, trợ cấp nhà ở cao cấp và tăng trưởng tiền lương thực tế tăng vọt đã thúc đẩy sự bùng nổ của thị trường bất động sản.
Những con phố có giá nhà đắt đỏ nhất ở Budapest, Hungary
Lựa chọn khu vực có giá nhà tốt nhất cho phép các nhà đầu tư bất động sản Hungary theo hướng định cư châu Âu có được cơ hội tốt nhất.
Vừa sở hữu bất động sản đắt tiền, nhà đầu tư cũng có thể sử dụng để cho thuê hoặc là nơi lưu trú mỗi dịp đến châu Âu.
Các khu vực hàng đầu về giá nhà ở Budapest đã được xác định trong suốt nhiều năm, thậm chí nhiều thập kỷ. Trong số đó, quận V tọa lạc ở trung tâm thành phố và các quận I, II và XII ở phía Buda luôn được xếp hạng cao. Ngoài ra, các bất động sản đắt tiền cũng đã xuất hiện ở quận XI và VI.
Mỗi khu vực có những tuyến đường có giá nhà cao hơn và được ưa chuộng bởi vị trí tiện lợi đối với hệ thống giao thông công cộng, uy tín của khu vực, chất lượng cuộc sống và nhiều yếu tố khác.
10 con phố có giá đắt đỏ nhât Budapest gồm:
1. Orom street (quận I)
2. Kossuth Lajos street ( quận V)
3. Verecke lépcső (quận III)
4. Virányos road (quận XII)
5. Remetehegyi road (quận III)
6. Csalán road (quận II)
7. Dísz square (quận I)
8. Zoltán Gombócz street (quận XI)
9. Dorottya street (quận V)
10. Úri street (quận I)
Một số gợi ý lựa chọn đầu tư định cư Hungary thông qua bất động sản
Có nhiều lựa chọn để đầu tư để định cư bất động sản tại Hungary.
Đầu tư BĐS để ở
Nếu mục đích của bạn là để ở, thì những khu vườn hay biệt thự ở ngoại ô hoặc những quận gần trung tâm thành phố sẽ là những lựa chọn tối ưu.
Đầu tư BĐS cho thuê
Trong khi đó, nếu muốn cho thuê sinh lời, các căn hộ tại những quận trung tâm như V, VI, VII, VIII hoặc các căn hộ mới với đầy đủ tiện ích sẽ là phù hợp nhất.
Tại Hungary, có hai hình thức cho thuê phổ biến là cho thuê dài hạn và cho thuê ngắn hạn dạng Airbnb. Với hình thức cho thuê dài hạn, không có yêu cầu phức tạp về giấy phép.
Tuy nhiên, với hình thức cho thuê ngắn hạn, quy và cách thức xin phép sẽ khác nhau tùy vào từng quận và từng tòa nhà. Ví dụ, quận V chỉ cho phép 20% căn hộ trong một tòa nhà được cho thuê ngắn hạn và quận VI lại cấm hoàn toàn việc cho thuê ngắn hạn.
Với những nơi được phép cho thuê ngắn hạn, cần đệ đơn lên ban quản lý tòa nhà để xin phép và chỉ được cho phép nếu trên 50% cư dân trong tòa nhà đồng ý.
Đầu tư BĐS hạng sang
Nếu muốn đầu tư vào bất động sản độc nhất vô nhị, các bất động sản nằm ngay mặt bờ sông Danube hoặc những biệt thự trên đồi hoa hồng trị giá từ 2 – 10 triệu euro, hoặc những bất động sản có view ra một cảnh quan địa danh nổi tiếng sẽ là sự lựa chọn tốt.
Tuy nhiên, giá của những sản phẩm này thường không rẻ và không phải lúc nào cũng có sẵn.
Mục đích chính của việc đầu tư vào những bất động sản này không chỉ là để thu lợi nhuận từ tiền thuê mà còn là để sở hữu một sản phẩm giới hạn, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Xem thêm:
