Lựa chọn tối ưu thị thực định cư Đức dành cho nhà đầu tư bất động sản

Đức – nền kinh tế lớn thứ 4 thế giới và lớn nhất Châu Âu luôn là điểm đến mơ ước của nhiều gia đình Việt Nam. Bài viết sau đây sẽ phân tích các con đường để có được quyền cư trú bằng cách đầu tư và cuối cùng là đăng ký quốc tịch Đức.

Với ngân sách 25.000 EUR, ai có thể sở hữu bất động sản tại Đức?

Theo Mục 21 của Đạo luật cư trú (Aufenthaltsgesetz), Cộng hòa Liên bang Đức tạo điều kiện thuận lợi cho việc xin giấy phép cư trú cho các doanh nhân nước ngoài. Đây là loại visa lưu trú dài hạn tại Đức với mục đích đầu tư, kinh doanh và không có quy định chặt chẽ về thời hạn của visa. Lưu ý cho loại thị thực này:

Chỉ dành cho công dân nước ngoài (công dân không thuộc EU)

Ứng viên cần phải hoạt động kinh tế tại đô thị địa phương (hơn 11.000 cư dân Đức)

Các tổ chức có liên quan có thể bao gồm: Văn phòng Kinh tế Thượng viện Berlin, Bộ Kinh tế hoặc phòng thương mại của bang mà ứng viên dự định đầu tư.

Yêu cầu cơ bản của Đức về định cư theo hình thức đầu tư

Theo quy định của Đức, vốn khởi điểm tối thiểu của một công ty trách nhiệm hữu hạn (GmbH) cho mục đích định cư là 25.000 EUR (nếu có nhiều thành viên hợp danh thì vốn tối thiểu cho một ứng viên là 12.500 EUR). Trước năm 2012, yêu cầu đầu tư tối thiểu là 250.000 EUR và doanh nghiệp cần tạo ra 5 việc làm. Tuy nhiên, hai quy định này đã bị loại bỏ khỏi luật cư trú sau năm 2012.

Mặc dù không có yêu cầu về giá trị ròng, nhưng chính quyền đánh giá các ứng viên dựa trên khả năng và kinh nghiệm quản lý của họ. Ngoài ra, ý tưởng kinh doanh và lợi ích kinh tế của nó đối với Bang và Lãnh thổ sẽ được xem xét. Do đó, hồ sơ đầu tư và định cư cần chứng minh tác động tích cực đến nền kinh tế địa phương.

Đương đơn cần chứng minh khả năng tài chính để khởi nghiệp tại Đức. Doanh nhân cũng phải chứng minh rằng sự hiện diện của anh ta ở Đức là cần thiết để điều hành doanh nghiệp.

Sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, Cơ quan quản lý xuất nhập cảnh sẽ cấp thị thực cư trú. Về lý thuyết, toàn bộ quá trình này sẽ mất khoảng 6 tháng.

Trong vòng 3 năm, người nộp đơn chính cần chứng minh rằng họ đã thực hiện các hoạt động kinh tế cụ thể và có tác động tích cực. Hiện nay chưa có phương pháp đánh giá thống nhất, mỗi ngành kinh tế sẽ đánh giá tác động kinh tế theo những căn cứ khác nhau.

Ở một số thành phố lớn, doanh nghiệp cần tạo ra doanh thu 1.000.000 euro trong năm thứ hai hoặc thứ ba và tạo việc làm cho người dân địa phương

Ở một số thành phố nhỏ hơn, ít dân cư hơn, một doanh nghiệp được coi là hoạt động tốt nếu có tổng doanh thu là 600.000 EUR, lợi nhuận gộp là 80.000 EUR và nộp thuế ít nhất 24.000 EUR trong 3 năm liên tiếp

Giấy phép tạm trú 3 năm có thể được chuyển đổi thành giấy phép cư trú vĩnh viễn (còn gọi là giấy phép định cư) sau 3 năm đối với nhà đầu tư chính và 5 năm đối với các thành viên gia đình phụ thuộc.

Những lưu ý dành cho các nhà đầu tư tại Đức

Những cá nhân muốn trở thành thường trú nhân của Đức thông qua đầu tư thụ động, nhưng không muốn dành nhiều thời gian ở Đức, có thể chọn đầu tư vào phát triển bất động sản thương mại hoặc nhà ở.

Nhà đầu tư cần thông qua một số công ty tư vấn định cư. Khoản đầu tư tối thiểu trong 5 năm (hoặc 3 năm, tùy thuộc vào việc người nộp đơn có người phụ thuộc hay không) là 350.000 EUR, trong đó 250.000 EUR sẽ được đầu tư vào phát triển bất động sản thương mại và 100.000 EUR còn lại sẽ trang trải phí dịch vụ và các chi phí khác.

Khoản đầu tư chính trị giá €250.000 vào bất động sản có thể mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư. Khi việc phát triển bất động sản hoàn tất, người nộp đơn có thể sử dụng bất động sản đó làm địa chỉ cư trú trong thời gian còn lại của thời gian tạm trú. Mặc dù người nộp đơn chính không cần dành nhiều thời gian ở Đức nhưng người nộp đơn vẫn cần duy trì địa chỉ cư trú tại địa phương, ít nhất là cho đến khi tài sản được hoàn thành.

Trên đây là những thông tin hữu ích dành cho nhà đầu tư bất động sản với mong muốn sở hữu những căn nhà giá trị tại Đức. Để có thêm thông tin chi tiết về bất động sản tại đây hoặc liên hệ tư vấn bất động sản tại các đất nước khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline: 0987 745 745