Vừa định cư vừa được vay tiền mua nhà Bồ Đào Nha

Bồ Đào Nha hiện là một trong những quốc gia thành công nhất trong việc triển khai chương trình đầu tư quyền cư trú, cho phép các nhà đầu tư đạt được Golden Visa Bồ Đào Nha thông qua đầu tư vào bất động sản hoặc chuyển nhượng vốn.

Kết quả hơn 90% các nhà đầu tư lựa chọn đầu tư bất động sản từ chương trình này đã đóng góp một cách tích cực vào sự phát triển thị trường bất động sản và kinh tế Bồ Đào Nha.

Chính phủ Bồ Đào Nha khuyến khích các khoản đầu tư nước ngoài thông qua chương trình đầu tư định cư Golden Visa tức là mua bất động sản Bồ Đào Nha sau 5 năm, được nhận lại tiền vốn và trở thành một công dân châu Âu.

Hấp dẫn hơn nữa, nhà đầu tư có thể được vay tiền để mua bất động sản tại Bồ Đào Nha.

Tại Bồ Đào Nha, hầu hết các ngân hàng cho phép cá nhân định cư tại đây vay tối đa 65% giá trị bất động sản.

Đối với những người không cư trú ở Bồ Đào Nha, có thể vay đến mức 65% giá trị thẩm định của bất động sản sẽ mua.

Với các cá nhân đóng thuế và cư trú thường xuyên tại Bồ Đào Nha, có thể được vay đến 85-90% giá trị bán trong một số trường hợp.

Tuy nhiên, các đơn vị cho vay sẽ xem xét tình hình tài chính của cá nhân trước khi phê duyệt khoản vay mua nhà ở Bồ Đào Nha để định cư.

Ngoài ra, khoản vay không được vượt quá 35% thu nhập sau thuế. Nếu bạn tìm một đơn vị môi giới có kinh nghiệm, bạn có thể có cơ hội để vay đến 40% thu nhập hàng tháng.

Các khoản phí sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị bất động sản, ngoại trừ phí công chứng.

1. Phí công chứng được đóng cho chính phủ Bồ Đào Nha để chứng minh việc mua bán là hợp pháp. Hiện tại, phí công chứng ước tính khoảng 1 – 2% giá trị mua bất động sản.

2. Lãi suất khoản vay dao động từ 3.25 – 5.25% cho mỗi khoản vay cụ thể. Tuy nhiên, đơn vị cho vay có thể áp dụng lãi suất thấp hơn trong một số trường hợp.

3. Các khoản thuế liên quan đến mua bất động sản phụ thuộc vào loại tài sản mà bạn đang mua. Bao gồm:

– Thuế mua bán/chuyển nhượng bất động sản (IMT): thanh toán 1 lần duy nhất, có giá trị 1-8% giá trị giao dịch.

– Nghĩa vụ thuế đóng dấu (Imposto de Selo): thanh toán 1 lần duy nhất, cố định ở mức 0.8% giá trị mua bán.

– Thuế sở hữu (IMI): thanh toán hàng năm, thay đổi theo giá trị thương mại của tài sản và vị trí.

– Thuế giá trị gia tăng (VAT): áp dụng cho bất động sản mới theo luật định Bồ Đào Nha, hiện tại đang ở mức 23%.

– Ngoài ra, tiền vay mua bất động sản đầu tư định cư Bồ Đào Nha còn gồm các khoản phí liên quan đến đăng ký hợp đồng mua bán (1%), quản lý khoản vay (1%), thu xếp khoản vay (1%), khảo sát và đánh giá (khoảng 500-800 EUR), phí cam kết không hoàn lại (600EUR) và phí pháp lý (nếu có – tối thiểu 1.000 EUR).

– Nếu mua bất động sản cho mục đích kinh doanh hoặc cho thuê, bạn còn phải đóng thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ việc kinh doanh hoặc bán bất động sản đó.

+ Nếu bạn là người nước ngoài  và không cư trú tại Bồ Đào Nha, thuế thu nhập phát sinh này sẽ được áp dụng với mức thuế cố định là 28%. Tuy nhiên, bạn có thể được khấu trừ các khoản chi phí cho việc sửa chữa, bảo trì, bảo hiểm (ngoại trừ bảo hiểm cho khoản vay) và thuế địa phương.

+ Nếu bạn là người định cư tại Bồ Đào Nha, mức thuế thu nhập phát sinh sẽ phụ thuộc vào mức thu nhập của bạn. Cụ thể như sau:

Thu nhập từ 4,100 Euro trở xuống: 12%

Thu nhập từ 4,100 Euro đến 6,200 Euro: 14%

Thu nhập từ 6,200 Euro đến 15,375 Euro: 24%

Thu nhập từ 15,375 Euro đến 35,363 Euro: 34%

Thu nhập từ 35,363 Euro đến 51,251 Euro: 38%

Thu nhập trên 51,251 Euro: 40%

Hãy chú ý đến các khoản phí này bởi ít nhiều chúng sẽ ảnh hưởng đến các khoản tài chính mà bạn sử dụng để đầu tư định cư Bồ Đào Nha.

Trên đây là các thông tin cần thiết về việc vay tiền để mua nhà Bồ Đào Nha khi bạn muốn đầu tư định cư bất động sản.

Sở hữu hộ chiếu Bồ Đào Nha mang lại cho nhà đầu tư và gia đình của họ cơ hội học tập và làm việc đầy triển vọng tại quốc gia này, sự tự do đi lại đến các nước trong khu vực Schengen, và cho phép họ tự do nhập cảnh vào 185 quốc gia khác mà không cần phải xin visa. Do đó, hộ chiếu Bồ Đào Nha là một trong những loại hộ chiếu quyền lực nhất trên toàn cầu.

Xem thêm: